Te gândești să investești într-o proprietate în afara României, fie pentru vacanțe, închiriere, sau pur și simplu pentru a-ți diversifica portofoliul? Achiziționarea unei proprietăți în străinătate poate fi o decizie excelentă, oferind nu doar noi orizonturi, ci și oportunități financiare. Însă, este crucial să înțelegi pe deplin aspectele fiscale și taxele implicate în proces. Regulile fiscale pot varia semnificativ de la o țară la alta.
Prin imostand.ro ai acces la o rețea de specialiști locali de încredere - consultanți fiscali, notari publici și avocați specializați în proprietăți - pentru a te asigura că tranzacția ta decurge fără probleme și în deplină conformitate legală.
Am pregătit un scurt ghid privind taxele și impozitele specifice fiecărei țări din portofoliul nostru, cu mențiunea că pentru mai multe informații și asistență personalizată, echipa imostand.ro îți stă la dispoziție.
Bulgaria
Bulgaria a devenit o destinație atractivă pentru investițiile imobiliare, în special datorită prețurilor competitive și a proximității. Fie că vrei o casă de vacanță pe litoral sau o investiție urbană, înțelegerea regimului fiscal este esențială.
- Taxă de transfer: Variază între 0,1% și 3% din valoarea proprietății, în funcție de regiune.
- Taxă notarială: Între 0,1% și 1,5% din valoarea tranzacției.
- Taxă de înregistrare: 0,1%.
- Impozit anual pe proprietate: Între 0,1% și 0,45% din valoarea cadastrală.
- Impozit pe câștigurile de capital la vânzare: 10%.
- Restricții: Cetățenii non-UE nu pot achiziționa direct terenuri în Bulgaria.
Croația
Peisajele spectaculoase și farmecul Mediteranei fac din Croația o alegere populară. Sistemul său fiscal, deși destul de direct, necesită atenție, mai ales în privința TVA-ului pentru proprietățile noi.
- TVA (pentru construcții noi): 25% din valoarea tranzacției.
- Taxă de transfer (pentru revânzări): 3% din valoarea proprietății.
- Impozit anual pe proprietate: 1,5% din valoarea estimată a proprietății (aproximativ 70% din prețul pieței), sau între 0,60 EUR/m² și 8,00 EUR/m².
- Impozit pe câștigurile de capital la vânzare: 24%.
Franța
Franța, cu peisajele sale diverse și orașele pline de istorie, atrage investitori din întreaga lume. Sistemul fiscal francez este renumit pentru complexitatea sa, dar o bună înțelegere poate deschide porți către oportunități remarcabile.
- Taxe de transfer (Droit de mutation): Aproximativ 5,8% pentru proprietăți vechi. Pentru proprietăți noi (sub 5 ani), se aplică TVA.
- Impozit anual local pe proprietate (Taxe foncière): Plătit de toți proprietarii, inclusiv nerezidenții, calculat pe baza valorii cadastrale de închiriere.
- Taxa de locuire (Taxe d'habitation): A fost abolită pentru reședințele principale, dar se aplică încă pentru reședințele secundare.
- Impozit anual de 3%: Se aplică entităților juridice care dețin direct sau indirect proprietăți imobiliare în Franța.
Grecia
Grecia, cu insulele sale fermecătoare și istoria bogată, rămâne o destinație de vis pentru mulți. Piața imobiliară elenă a trecut prin reforme, iar înțelegerea taxelor este crucială pentru orice potențial cumpărător.
- Taxa de transfer imobiliar: 3,09% din valoarea impozabilă a proprietății.
- ENFIA (Impozitul Unificat pe Proprietatea Imobiliară): Variază între 2,50 EUR/m² și 16,25 EUR/m² (conform actualizărilor din 2025).
- TAP (Taxa Municipală): Între 0,025% și 0,035%.
- Impozit pe câștigurile de capital la vânzare: 15%.
Italia
De la dealurile Toscanei la metropolele vibrante, Italia oferă o gamă variată de proprietăți. Sistemul fiscal italian, cu distincții între rezidenți și nerezidenți, necesită o analiză atentă înainte de achiziție.
- Taxă de înregistrare (Imposta di Registro):
- Pentru nerezidenți (cumpărând de la persoane fizice): De obicei 9% din valoarea cadastrală.
- Pentru rezidenți (cumpărând de la persoane fizice): 2% din valoarea cadastrală (sau o taxă minimă de 1.000 €).
- Pentru cumpărători de la companii înregistrate: Taxă fixă de 200 €.
- TVA (IVA): Se aplică la achiziția de proprietăți noi, variind între 4% și 22% în funcție de tipul proprietății.
- IMU (Imposta Municipale Unica): Impozit anual municipal pe proprietate, variind între 0,4% și 0,8%.
- Impozit pe câștigurile de capital la vânzare: 22% pentru persoane fizice, 27,5% pentru companii (cu excepții pentru reședințele principale).
Malta
Malta, cu economia sa dinamică și legislația favorabilă investițiilor, este o destinație emergentă. Lipsa unui impozit anual pe proprietate o face atractivă pentru mulți investitori.
- Taxă de timbru: 5% din prețul de achiziție.
- Taxă notarială: De obicei între 1% și 3% din prețul de vânzare.
- Taxă de teren (Ground Rent): Între 40 € și 250 € anual, dacă proprietatea se află pe teren închiriat pe termen lung.
- Taxă de permis AIP (Acquisition of Immovable Property): 233 €.
- Costuri de înregistrare și căutări: Aproximativ 600 €.
- Impozit anual pe proprietate: Nu există un impozit anual pe proprietate în Malta.
- Impozit pe transferul proprietății la vânzare: 8% pentru proprietățile cumpărate după 1 ianuarie 2004, altfel 10%.
Spania
Spania rămâne una dintre cele mai căutate destinații pentru achiziții imobiliare. De la Costa del Sol la metropolele vibrante, diversitatea ofertelor este vastă, la fel și structura fiscală.
- Taxă de Transfer Patrimonial (ITP) (pentru revânzări): Variază în funcție de regiune.
- TVA (IVA) (pentru proprietăți noi): De obicei 10% pentru proprietăți rezidențiale noi și 21% pentru terenuri sau proprietăți comerciale noi.
- Impozit anual pe bunuri imobiliare (IBI): Impozit anual local.
- Impozit pe Venitul Nerezidenților (IRNR): 19% pentru nerezidenții din UE/SEE și 24% pentru nerezidenții din afara UE/SEE, calculat pe baza venitului potențial din închiriere, chiar dacă proprietatea nu este închiriată.
- Impozit pe avere: Poate fi aplicabil.
- Impozit pe câștigurile de capital la vânzare: Variază între 19% și 26% pentru rezidenții UE/SEE și o rată fixă de 24% pentru nerezidenți.
Portugalia
Portugalia, cu coastele sale impresionante și orașele istorice, atrage tot mai mulți investitori. Programul Golden Visa a fost popular, iar înțelegerea taxelor locale este vitală pentru a maximiza beneficiile.
- Impozitul Municipal pe Transferul Imobilelor (IMT): Variază între 5% și 10% din valoarea proprietății, în funcție de tipul și valoarea acesteia.
- Taxă de timbru (Imposto de Selo): 0,8% din prețul de achiziție.
- Impozitul Municipal Anual pe Proprietate (IMI): Variază între 0,3% și 0,45% pentru proprietăți urbane și 0,8% pentru proprietăți rurale.
- Impozitul Municipal Adițional pe Proprietate (AIMI): Se aplică proprietăților de mare valoare, cu cote de 0,7% până la 1,5% pentru persoane fizice.
- Impozit pe câștigurile de capital la vânzare: 28% pentru nerezidenți; pentru rezidenți, 50% din câștig este impozabil la rata marginală de impozit pe venit.
Turcia
Turcia, cu locația sa strategică și cultura vibrantă, a devenit o piață imobiliară dinamică. Guvernul turc a introdus facilități pentru investitorii străini, inclusiv scutiri de TVA, pentru a încuraja achizițiile.
- Taxa de transfer a titlului de proprietate (Tapu Harcı): 4% din valoarea declarată a proprietății, de obicei împărțită egal între cumpărător și vânzător.
- Impozit anual pe proprietate: Între 0,1% și 0,6% din valoarea proprietății, în funcție de dimensiunea orașului și tipul proprietății.
- Impozit pe venitul din chirii: Între 15% și 40%.
- Impozit pe câștigurile de capital la vânzare: Între 15% și 35% dacă proprietatea este vândută în primii cinci ani de la achiziție.
- Scutiri de TVA: Străinii pot beneficia de scutiri de TVA la achiziționarea de proprietăți noi de la dezvoltatori.
Concluzie: investiție inteligentă cu partenerul tău, imostand.ro
Investiția într-o proprietate în străinătate este o decizie importantă, care necesită o planificare atentă și o înțelegere solidă a aspectelor fiscale și juridice. Deși taxele și impozitele pot părea complexe, imostand.ro îți oferă nu doar proprietăți de top, ci și acces direct la rețeaua noastră de specialiști - consultanți fiscali, notari și avocați locali - pentru a te asigura că fiecare pas este făcut corect și eficient.
Nu lăsa complexitatea fiscală să te oprească din a-ți îndeplini visul de a deține o proprietate într-o destinație internațională. Explorează ofertele noastre complete pe imostand.ro/proprietati și contactează-ne astăzi pentru o consultație gratuită.