Grecia atrage anual milioane de turiști. Pentru tot mai mulți europeni, inclusiv români, ea devine o oportunitate concretă de investiții. Cu o combinație ideală între climă, peisaje, patrimoniu istoric și costuri competitive, Grecia oferă și în 2025 un teren fertil pentru investiții imobiliare. În timp ce alte piețe din Europa se confruntă cu suprasaturare sau prețuri prohibitive, Grecia rămâne accesibilă și ofertantă, atât pentru investitorii cu bugete medii, cât și pentru cei interesați de proprietăți de lux.
Cu o cerere constantă pentru închirieri de vacanță, facilități fiscale atractive și prețuri competitive comparativ cu alte destinații europene, Grecia oferă oportunități reale pentru românii care vor să investească în proprietăți internaționale.
Totodată, infrastructura turistică este în continuă extindere, cererea pentru închirieri pe termen scurt este mare, iar reglementările fiscale sunt favorabile. De la apartamente în zone istorice, la vile moderne cu piscină sau terenuri aproape de mare, oferta este variată și cu perspective bune de apreciere a valorii.
Fie că vorbim despre insule celebre frecventate de vedete internaționale sau despre orașe litorale cu infrastructură solidă și prețuri accesibile, piața imobiliară grecească oferă opțiuni pentru toate categoriile de investitori.
Insulele grecești - Destinații turistice cu potențial investițional ridicat
Insulele sunt în continuare cele mai populare pentru turiștii străini, dar devin tot mai atractive și pentru investitorii în imobiliare. În special zonele cu aeroport propriu sau acces auto (cum este Lefkada) sunt căutate pentru randamentele bune și perioada extinsă de sezon.
Unele dintre cele mai atractive investiții se regăsesc pe insulele Ciclade și în Marea Ionică, unde proprietățile de lux sunt din ce în ce mai căutate. Insula Mykonos, spre exemplu, continuă să atragă clienți din segmentul premium. Cu vile spectaculoase, plaje private și viață de noapte vibrantă, Mykonos este sinonim cu exclusivitatea, iar randamentele din închirieri sezoniere pot depăși cu ușurință media europeană.
Nu departe de ea, insula Santorini păstrează un caracter romantic și iconic, fiind una dintre cele mai fotografiate locații din lume. Aceasta atrage în special investitorii interesați de proprietăți cu vedere la calderă sau unități de tip boutique-hotel, dedicate turismului de nuntă sau de lux.
Pentru cei care caută o combinație între liniște și dezvoltare accelerată, insulele Paros și Antiparos devin în 2025 alegeri tot mai populare. Cu prețuri încă accesibile comparativ cu Mykonos și un vibe boem, aceste insule sunt vizate de expați, freelanceri și antreprenori interesați să dezvolte proiecte turistice mici sau să achiziționeze case de vacanță.
Creta
- Tip proprietate: Apartamente de vacanță, vile cu piscină, studiouri turistice.
- Preț estimat:
- Studio/apartament: 80.000 - 150.000 €
- Vilă cu 3-4 dormitoare: 250.000 - 400.000 €
- Închiriere sezon estival: 100 - 250 €/noapte
- Randament sezonier: 8 - 11%
- Notă: Cerere constantă din partea expaților și turiștilor europeni.
Corfu
- Tip proprietate: Apartamente renovate în orașul vechi, vile tradiționale în zonele de coastă.
- Preț estimat:
- Apartamente: 90.000 - 180.000 €
- Vile: 250.000 - 500.000 €
- Închiriere sezon estival: 120 - 300 €/noapte
- Randament sezonier: 9 - 12%
- Notă: Destinație consacrată, cerere ridicată în perioada mai - septembrie.
Mykonos
- Tip proprietate: Vile de lux, apartamente boutique, proprietăți istorice renovate.
- Preț estimat:
- Vile: 600.000 - 2.000.000 €
- Apartamente: 300.000 - 500.000 €
- Închiriere sezon estival: 350 - 1.000 €/noapte
- Randament sezonier: 7 - 10%
- Notă: Destinație exclusivistă, cerere din partea turiștilor internaționali de top.
Santorini
- Tip proprietate: Case albe tradiționale, apartamente cu vedere la calderă, vile pentru turism de lux.
- Preț estimat:
- Apartamente: 250.000 - 600.000 €
- Vile: 500.000 - 1.500.000 €
- Închiriere sezon estival: 250 - 700 €/noapte
- Randament sezonier: 8 - 12%
- Notă: Vizibilitate internațională ridicată, rentabilitate mare în perioade scurte.
Paros
- Tip proprietate: Case tradiționale cicladice, studiouri moderne, vile de vacanță.
- Preț estimat:
- Apartamente: 180.000 - 350.000 €
- Vile: 300.000 - 700.000 €
- Închiriere sezon estival: 150 - 400 €/noapte
- Randament sezonier: 9 - 13%
- Notă: În creștere în preferințele turiștilor europeni, infrastructură modernă.
Lefkada
- Tip proprietate: Vile cu piscină, apartamente de vacanță, terenuri pentru construcții.
- Preț estimat:
- Vile: 220.000 - 400.000 €
- Apartamente: 100.000 - 200.000 €
- Închiriere sezon estival: 180 - 350 €/noapte
- Randament sezonier: 10 - 14%
- Notă: Insulă accesibilă auto, ideală pentru români, sezon extins de închiriere.
Thassos
- Tip proprietate: Case de vacanță, apartamente moderne aproape de plajă.
- Preț estimat:
- Apartamente: 80.000 - 140.000 €
- Case/vile: 150.000 - 300.000 €
- Închiriere sezon estival: 90 - 180 €/noapte
- Randament sezonier: 8 - 10%
- Notă: Aproape de România, ideală pentru investiții cu buget mediu.
Grecia continentală - Orașe costiere și zone în ascensiune
Pe lângă insule, zonele continentale atrag investitori datorită accesibilității, stabilității pieței și infrastructurii moderne. Orașe precum Kavala sau Volos sunt deja cunoscute în rândul românilor, dar și Salonic devine tot mai prezent în portofoliile celor care caută randamente sustenabile și apreciere imobiliară.
Kavala, un oraș portuar din nordul Greciei, atrage investitori cu bugete medii datorită plajelor curate, infrastructurii moderne și accesibilității din România. Tot pe continent, regiunea Peloponez, cu orașe precum Kalamata, oferă oportunități excelente pentru investiții în zone mai liniștite, dar cu potențial turistic în creștere. Proiectele de tip wellness sau retrageri de lux în natură devin tot mai căutate în această zonă, mai ales de către pensionari străini sau nomazi digitali.
Kalamata
- Tip proprietate: Apartamente urbane, case de vacanță, terenuri pentru construcții turistice.
- Preț estimat:
- Apartamente: 90.000 - 160.000 €
- Vile: 180.000 - 350.000 €
- Închiriere sezon estival: 100 - 220 €/noapte
- Randament sezonier: 7 - 10%
- Notă: Aeroport internațional, oraș în dezvoltare, atrage turiști din Europa Centrală.
Kavala
- Tip proprietate: Apartamente aproape de plajă, locuințe moderne în zonele de coastă.
- Preț estimat:
- Apartamente: 70.000 - 120.000 €
- Închiriere sezon estival: 80 - 150 €/noapte
- Randament sezonier: 7 - 10%
- Notă: Acces facil din România, infrastructură modernă.
Salonic
- Tip proprietate: Apartamente urbane pentru închirieri turistice și pe termen lung.
- Preț estimat:
- Apartamente: 100.000 - 200.000 €
- Închiriere sezon estival: 90 - 200 €/noapte
- Randament sezonier: 6 - 9%
- Notă: Cel mai mare oraș din nordul Greciei, cerere ridicată pe tot parcursul anului.
Studii de caz
Kavala - Apartament de vacanță
Kavala, situat în nordul Greciei, este un oraș-port cu infrastructură excelentă și atracții turistice importante. Accesibil direct din România cu mașina sau avionul (prin aeroportul din Salonic), Kavala a devenit un magnet pentru investitorii din Europa de Est.
Un investitor român a achiziționat în 2023 un apartament de 2 camere, complet renovat, în apropierea plajei Rapsani, pentru suma de 92.000 €. Imobilul a fost introdus în circuitul turistic pe platforme internaționale și locale, cu o medie de închiriere de 100 €/noapte în sezonul de vârf (iunie - septembrie). În 2024, randamentul brut a depășit 9%, iar gradul de ocupare a fost de 80% în sezon și 35% extra-sezon, datorită turiștilor care vin pentru istorie, gastronomie și evenimente locale.
În 2025, valoarea proprietății a crescut la aproximativ 105.000 €, iar cererea continuă să crească, în special pentru unități cu vedere la mare sau poziționate central.
Lefkada - Vilă cu piscină
Insula Lefkada este una dintre puținele insule grecești accesibile fără ferryboat, printr-un pod rutier dinspre continent. Acest avantaj a atras investitori care caută o alternativă la insulele scumpe și aglomerate.
În 2022, un cuplu de investitori a achiziționat un teren de 700 mp aproape de plaja Kathisma, pe care au construit o vilă modernă cu piscină (3 dormitoare, 2 băi). Costul total al investiției, inclusiv construcția, a fost de aproximativ 310.000 €. Vila a fost închiriată prin Airbnb și Booking.com, cu tarife de 250 - 300 €/noapte în sezon și rezervări consistente din aprilie până în octombrie.
În 2024, veniturile brute din închiriere s-au ridicat la aproape 42.000 €, iar în 2025 sunt estimate la 47.000 €, ceea ce înseamnă un randament brut anual de peste 13%.
Estimări de costuri și randamente în Grecia (2025)
| Tip proprietate | Locație | Preț mediu | Randament |
|---|---|---|---|
| Apartament 1-2 camere | Kavala, Volos | 70.000 - 110.000 € | 7% - 9% |
| Studio turistic | Creta, Zakynthos | 60.000 - 90.000 € | 8% - 10% |
| Vilă cu piscină | Lefkada, Paros | 250.000 - 400.000 € | 10% - 14% |
| Teren pentru construcție | Thassos, Peloponez | 50 - 150 €/mp | Apreciere în 2-5 ani |
Grecia oferă în 2025 o gamă variată de opțiuni imobiliare: de la apartamente de vacanță accesibile până la vile de lux în zone turistice consacrate. Cu o strategie corectă și locații atent alese, investițiile pot aduce profituri semnificative și oportunități pe termen lung.