+40 729 624 600
contact@imostand.ro
L - V : 09.00 - 17.00

Taxe și impozite la achiziția unei proprietăți în străinătate

Ce și cât platești când cumperi o proprietate în străinătate

Te gândești să investești într-o proprietate în afara României, fie pentru vacanțe, închiriere, sau pur și simplu pentru a-ți diversifica portofoliul? Achiziționarea unei proprietăți în străinătate poate fi o decizie excelentă, oferind nu doar noi orizonturi, ci și oportunități financiare. Însă, este crucial să înțelegi pe deplin aspectele fiscale și taxele implicate în proces. Indiferent dacă ești român sau un cetățean străin, regulile fiscale pot varia semnificativ de la o țară la alta.

Îți oferim o selecție variată de proprietăți în destinații populare. Dar știm că procesul de achiziție poate fi complex. De aceea, prin imostand.ro ai acces la o rețea de specialiști locali de încredere – consultanți fiscali, notari publici și avocați specializați în proprietăți – pentru a te asigura că tranzacția ta decurge fără probleme și în deplină conformitate legală. Acest parteneriat cu experți locali din fiecare țară este o garanție a siguranței și eficienței.

Am pregătit un scurt ghid privind taxele și impozitele specifice fiecărei țări din portofoliul nostru, cu mențiunea că pentru mai multe informații și asistență personalizată, echipa imostand.ro îți stă la dispoziție. Cu ajutorul partenerilor noștri, din toate aceste țări, suntem la zi cu detaliile legislative și te vom ghida pe tot parcursul tranzacției.

Bulgaria

Imagine cu cartier de case familiale aflate la suburbia marilor orașe de coastă

Bulgaria a devenit o destinație atractivă pentru investițiile imobiliare, în special datorită prețurilor competitive și a proximității. Fie că vrei o casă de vacanță pe litoral sau o investiție urbană, înțelegerea regimului fiscal este esențială.

Taxe și Impozite în Bulgaria:

  • Taxă de transfer: Variază între 0,1% și 3% din valoarea proprietății, în funcție de regiune.
  • Taxă notarială: Între 0,1% și 1,5% din valoarea tranzacției.
  • Taxă de înregistrare: 0,1%.
  • Impozit anual pe proprietate: Între 0,1% și 0,45% din valoarea cadastrală.
  • Impozit pe câștigurile de capital la vânzare: 10%.
  • Restricții: Cetățenii non-UE nu pot achiziționa direct terenuri în Bulgaria.

Toate aceste costuri inițiale și anuale pot fi explicate în detaliu de către consultanții fiscali parteneri imostand.ro din Bulgaria, care îți vor oferi o imagine clară a implicațiilor financiare.

Croația

Imagine cu cartier de case familiale aflate la suburbia marilor orașe de coastă

Peisajele spectaculoase și farmecul Mediteranei fac din Croația o alegere populară. Sistemul său fiscal, deși destul de direct, necesită atenție, mai ales în privința TVA-ului pentru proprietățile noi.

Taxe și Impozite în Croația:

  • TVA (pentru construcții noi): 25% din valoarea tranzacției.
  • Taxă de transfer (pentru revânzări): 3% din valoarea proprietății.
  • Impozit anual pe proprietate: 1,5% din valoarea estimată a proprietății (aproximativ 70% din prețul pieței), sau între 0,60 EUR/m² și 8,00 EUR/m².
  • Impozit pe câștigurile de capital la vânzare: 24%.

Pentru a naviga eficient prin aceste taxe și a te asigura că investiția ta este avantajoasă, imostand.ro îți va pune la dispoziție experți fiscali și juriști locali care îți vor oferi asistență personalizată.

Franța

Imagine cu cartier de case familiale aflate la suburbia marilor orașe de coastă

Franța, cu peisajele sale diverse și orașele pline de istorie, atrage investitori din întreaga lume. Sistemul fiscal francez este renumit pentru complexitatea sa, dar o bună înțelegere, facilitată de partenerii noștri, poate deschide porți către oportunități remarcabile.

Taxe și Impozite în Franța:

  • Taxe de transfer (Droit de mutation): Aproximativ 5,8% pentru proprietăți vechi. Pentru proprietăți noi (sub 5 ani), se aplică TVA.
  • Impozit anual local pe proprietate (Taxe foncière): Plătit de toți proprietarii, inclusiv nerezidenții, calculat pe baza valorii cadastrale de închiriere.
  • Taxa de locuire (Taxe d'habitation): A fost abolită pentru reședințele principale, dar se aplică încă pentru reședințele secundare.
  • Impozit anual de 3%: Se aplică entităților juridice franceze sau străine care dețin direct sau indirect proprietăți imobiliare în Franța.

Planificarea în avans și înțelegerea implicațiilor pe termen lung ale acestor taxe sunt esențiale, iar avocații și consultanții fiscali parteneri imostand.ro din Franța te pot ghida pas cu pas.

Grecia

Imagine cu cartier de case familiale aflate la suburbia marilor orașe de coastă

Grecia, cu insulele sale fermecătoare și istoria bogată, rămâne o destinație de vis pentru mulți. Piața imobiliară elenă a trecut prin reforme, iar înțelegerea taxelor este crucială pentru orice potențial cumpărător.

Taxe și Impozite în Grecia:

  • Taxa de transfer imobiliar: 3,09% din valoarea impozabilă a proprietății.
  • ENFIA (Impozitul Unificat pe Proprietatea Imobiliară): Variază între 0,0037 EUR/m² și 9,25 EUR/m² (sau 2,50 EUR/m² și 16,25 EUR/m² conform actualizărilor din 2025).
  • TAP (Taxa Municipală): Între 0,025% și 0,035%.
  • Impozit pe câștigurile de capital la vânzare: 15%.

Reglementările recente încearcă să simplifice procesul, iar experții fiscali și juridici parteneri imostand.ro din Grecia sunt pregătiți să îți ofere tot sprijinul necesar.

Italia

Imagine cu cartier de case familiale aflate la suburbia marilor orașe de coastă

De la dealurile Toscanei la metropolele vibrante, Italia oferă o gamă variată de proprietăți. Sistemul fiscal italian, cu distincții între rezidenți și nerezidenți, necesită o analiză atentă înainte de achiziție, analiză pe care o vei putea face cu sprijinul specialiștilor noștri.

Taxe și Impozite în Italia:

  • Taxă de înregistrare (Imposta di Registro) / Taxă de timbru:
    • Pentru nerezidenți (cumpărând de la persoane fizice): De obicei 9% din valoarea cadastrală.
    • Pentru rezidenți (cumpărând de la persoane fizice): 2% din valoarea cadastrală (sau o taxă minimă de 1000 EUR).
    • Pentru cumpărători (de la companii înregistrate): Taxă fixă de 200 EUR.
  • TVA (IVA): Se aplică la achiziția de proprietăți noi, variind între 4% și 22% în funcție de tipul proprietății.
  • IMU (Imposta Municipale Unica): Impozit anual municipal pe proprietate, variind între 0,4% și 0,8%.
  • Impozit pe câștigurile de capital la vânzare: 22% pentru persoane fizice, 27,5% pentru companii (cu excepții pentru reședințele principale și proprietățile deținute pe anumite perioade).

Înțelegerea diferențelor dintre achizițiile de la persoane fizice și cele de la companii este cheia unei tranzacții reușite, iar consultanții fiscali și notarii parteneri imostand.ro din Italia îți vor asigura claritatea deplină.

Malta

Imagine cu cartier de case familiale aflate la suburbia marilor orașe de coastă

Malta, cu economia sa dinamică și legislația favorabilă investițiilor, este o destinație emergentă. În ciuda taxei de timbru, lipsa unui impozit anual pe proprietate o face atractivă pentru mulți, iar noi te ajutăm să valorifici la maximum aceste avantaje.

Taxe și Impozite în Malta:

  • Taxă de timbru: 5% din prețul de achiziție.
  • Taxă notarială: De obicei între 1% și 3% din prețul de vânzare.
  • Taxă de teren (Ground Rent): Între 40 EUR și 250 EUR anual, dacă proprietatea se află pe teren închiriat pe termen lung.
  • Taxă de permis AIP (Acquisition of Immovable Property): 233 EUR.
  • Costuri de înregistrare și căutări: Aproximativ 600 EUR.
  • Impozit anual pe proprietate: Nu există un impozit anual pe proprietate în Malta.
  • Impozit pe transferul proprietății / câștigurile de capital (pentru vânzători): 8% pentru proprietățile cumpărate după 1 ianuarie 2004, altfel 10%.

Avantajul major al Maltei este absența impozitului anual pe proprietate, ceea ce poate reduce semnificativ costurile pe termen lung. Experții fiscali locali cu care colaborăm te vor ajuta să profiți de toate beneficiile.

Spania

Imagine cu cartier de case familiale aflate la suburbia marilor orașe de coastă

Spania rămâne una dintre cele mai căutate destinații pentru achiziții imobiliare. De la Costa del Sol la metropolele vibrante, diversitatea ofertelor este vastă, la fel și structura fiscală pe care o vei putea desluși cu ajutorul nostru.

Taxe și Impozite în Spania:

  • Taxă de Transfer Patrimonial (ITP) (pentru revânzări): Variază în funcție de regiune.
  • TVA (IVA) (pentru proprietăți noi): De obicei 10% pentru proprietăți rezidențiale noi și 21% pentru terenuri sau proprietăți comerciale noi.
  • Impozit anual pe bunuri imobiliare (IBI): Impozit anual local.
  • Impozit pe Venitul Nerezidenților (IRNR): 19% pentru nerezidenții din UE/SEE și 24% pentru nerezidenții din afara UE/SEE, calculat pe baza venitului potențial din închiriere, chiar dacă proprietatea nu este închiriată.
  • Impozit pe avere: Poate fi aplicabil.
  • Impozit pe câștigurile de capital la vânzare: Variază între 19% și 26% pentru rezidenții UE/SEE și o rată fixă de 24% pentru nerezidenți.

Specificul regional al taxelor în Spania subliniază importanța consultanței specializate, pe care imostand.ro o oferă prin intermediul rețelei sale de avocați și consultanți fiscali locali.

Portugalia

Imagine cu cartier de case familiale aflate la suburbia marilor orașe de coastă

Portugalia, cu coastele sale impresionante și orașele istorice, atrage tot mai mulți investitori. Programul său Golden Visa a fost popular, iar înțelegerea taxelor locale, asistată de specialiștii noștri, este vitală pentru a maximiza beneficiile.

Taxe și Impozite în Portugalia:

  • Impozitul Municipal pe Transferul Imobilelor (IMT): Variază între 5% și 10% din valoarea proprietății, în funcție de tipul și valoarea acesteia.
  • Taxă de timbru (Imposto de Selo): 0,8% din prețul de achiziție.
  • Impozitul Municipal Anual pe Proprietate (IMI): Variază între 0,3% și 0,45% pentru proprietăți urbane și 0,8% pentru proprietăți rurale.
  • Impozitul Municipal Adițional pe Proprietate (AIMI): Se aplică proprietăților de mare valoare, cu cote de 0,7% până la 1,5% pentru persoane fizice.
  • Impozit pe câștigurile de capital la vânzare: 28% pentru nerezidenți; pentru rezidenți, 50% din câștig este impozabil la rata lor marginală de impozit pe venit.

Portugalia oferă diverse stimulente fiscale, iar consultanții fiscali și notarii parteneri imostand.ro din Portugalia te vor ajuta să înțelegi cum se aplică acestea cazului tău particular.

Turcia

Imagine cu cartier de case familiale aflate la suburbia marilor orașe de coastă

Turcia, cu locația sa strategică și cultura vibrantă, a devenit o piață imobiliară dinamică. Guvernul turc a introdus facilități pentru investitorii străini, inclusiv scutiri de TVA, pentru a încuraja achizițiile, iar noi te ajutăm să profiți de ele.

Taxe și Impozite în Turcia:

  • Taxa de transfer a titlului de proprietate (Tapu Harcı): 4% din valoarea declarată a proprietății, de obicei împărțită egal între cumpărător și vânzător.
  • Impozit anual pe proprietate: Între 0,1% și 0,6% din valoarea proprietății, în funcție de dimensiunea orașului și tipul proprietății.
  • Impozit pe venitul din chirii: Între 15% și 40%.
  • Impozit pe câștigurile de capital la vânzare: Între 15% și 35% dacă proprietatea este vândută în primii cinci ani de la achiziție.
  • Scutiri de TVA: Străinii pot beneficia de scutiri de TVA la achiziționarea de proprietăți noi de la dezvoltatori.

Explorarea pieței turcești poate oferi beneficii semnificative, mai ales cu recentele scutiri de TVA, iar partenerii noștri specializați în fiscalitate și drept imobiliar din Turcia sunt la dispoziția ta.

Concluzie: Investiție Inteligentă cu Partenerul Tău, imostand.ro

Investiția într-o proprietate în străinătate este o decizie importantă, care necesită o planificare atentă și o înțelegere solidă a aspectelor fiscale și juridice. Deși taxele și impozitele pot părea complexe, imostand.ro îți oferă nu doar proprietăți de top, ci și acces direct la rețeaua noastră de specialiști – consultanți fiscali, notari și avocați locali – pentru a te asigura că fiecare pas este făcut corect și eficient.

Nu lăsa complexitatea fiscală să te oprească din a-ți îndeplini visul de a deține o proprietate într-o destinație internațională. Cu imostand.ro, ai un partener de încredere care îți simplifică întregul proces, de la alegerea proprietății până la finalizarea actelor.

Ești gata să îți găsești proprietatea ideală în străinătate și să beneficiezi de asistența completă a experților? Explorează ofertele noastre complete pe www.imostand.ro/proprietati și contactează-ne astăzi pentru a programa o consultație. Lasă-ne pe noi să te conectăm cu viitoarea ta investiție și cu specialiștii de care ai nevoie!

Alte articole interesante