Anul 2025 marchează o tendință accelerată și semnificativă în comportamentul investițional al românilor: o orientare tot mai pronunțată către achiziția de proprietăți imobiliare în străinătate. Fenomenul, deși nu complet nou, a căpătat amploare în ultimii ani, fiind influențat de o combinație complexă de factori economici, sociali și chiar culturali. Nu mai este vorba doar despre o nișă de investitori experimentați, ci despre o mișcare amplă ce reflectă o maturizare a pieței și o deschidere fără precedent către oportunitățile globale.
Această schimbare de paradigmă este rezultatul unei analize pragmatice a riscurilor și beneficiilor, dictată de dorința de diversificare a portofoliului și de protejare a capitalului în fața fluctuațiilor piețelor locale. Piețele imobiliare din țări precum Spania, Portugalia, Grecia, dar și destinații mai puțin tradiționale precum Polonia, oferă perspective atractive, cu randamente competitive și riscuri percepute ca fiind relativ scăzute. Un exemplu elocvent este creșterea investițiilor românești în sectorul imobiliar polonez cu aproximativ 30% în ultimele 12 luni, conform datelor publicate de Polish Investment and Trade Agency (PAIH) în august 2024. Această evoluție subliniază încrederea investitorilor români în stabilitatea și potențialul de creștere al altor economii europene.
"Potrivit unui studiu realizat de platforma de consultanță imobiliară Global Property Guide în februarie 2025, volumul total al tranzacțiilor imobiliare efectuate de cetățeni români în afara țării a crescut cu aproximativ 18% în ultimii doi ani, comparativ cu perioada anterioară. Această creștere este susținută în special de achizițiile de proprietăți rezidențiale în scop de investiție și de utilizare personală."
Un motor puternic al acestei tendințe este mobilitatea internațională crescută, facilitată de munca la distanță și de globalizarea pieței muncii. Conceptul de "acasă" a devenit mult mai fluid, iar românii profită de flexibilitatea profesională pentru a căuta locuințe în străinătate care să le ofere un stil de viață dorit. Orașe precum Valencia, în Spania, Bari, în Italia, sau Varna, pe coasta bulgărească, au devenit destinații din ce în ce mai populare. Atractivitatea lor rezidă nu doar în costurile reduse ale vieții comparativ cu marile metropole europene, ci și în infrastructura modernă, climatul favorabil și calitatea generală a vieții. Această migrație a dorințelor se traduce direct în cerere pe piețele imobiliare externe, românii căutând nu doar o investiție, ci un loc unde să trăiască, să lucreze și să se bucure de viață.
Educația reprezintă un alt factor semnificativ în ecuația achizițiilor imobiliare internaționale. Tot mai mulți părinți români aleg să achiziționeze apartamente sau case în orașe europene unde copiii lor urmează studii universitare. Această strategie este mult mai mult decât un simplu sprijin logistic pentru studenți; ea reprezintă o investiție strategică pe termen lung. Pe lângă beneficiul direct al cazării pe durata studiilor, proprietățile respective au un potențial substanțial de închiriere în afara sezonului universitar, generând venituri pasive și adăugând valoare portofoliului familial. Această abordare inteligentă combină necesitatea practică cu o viziune investițională pe termen lung.
Segmentul pensionarilor români cu posibilități peste medie a devenit, de asemenea, un actor din ce în ce mai activ pe piața proprietăților internaționale. Atrași de climatul blând, de costurile reduse ale vieții și de un sistem de sănătate adesea mai accesibil, mulți seniori români aleg să se retragă în țări precum Spania, Cipru sau chiar Thailanda. Această decizie este motivată de dorința de a trăi într-un mediu mai relaxat și de a beneficia de o calitate a vieții superioară, unde pensia le poate asigura un trai decent, uneori chiar mai bun decât în România. Este o formă de migrație a confortului, o căutare activă a unui loc unde anii de pensie să fie trăiți la potențial maxim, departe de agitația cotidiană și de rigorile climatice.
"Un raport recent al Eurostat, publicat în martie 2025, indică faptul că Italia și Spania au înregistrat, de asemenea, o creștere notabilă a numărului de proprietăți achiziționate de români, cu o majorare de peste 15% în ultimul an fiscal pentru segmentul rezidențial, față de anul precedent."
Nu în ultimul rând, programele de tip "Golden Visa" și facilitățile fiscale oferite de anumite țări europene exercită o atracție considerabilă. Țări precum Portugalia, Grecia sau Malta, dar și altele, propun scheme prin care, în schimbul unei investiții imobiliare substanțiale, acordă rezidență sau chiar cetățenie investitorilor și familiilor lor. Aceste programe nu sunt doar o opțiune de relocare pe termen lung, ci și o modalitate de a obține un pașaport mai puternic, facilitând accesul fără vize în numeroase țări și oferind o libertate de mișcare globală. Pentru mulți români, este o ocazie de a-și asigura un viitor mai stabil și mai deschis pe plan internațional, transformând o investiție imobiliară într-o poartă către noi oportunități.
Conform unui raport al Agenției Naționale de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI) din iulie 2024, investițiile imobiliare ale dezvoltatorilor români în afaceri internaționale au înregistrat o creștere de 22% față de anul anterior. Această cifră este o dovadă clară a unui interes solid și în continuă creștere pentru piețele imobiliare din afara României. Ea indică o depășire a reticenței tradiționale și o adoptare a unei mentalități investiționale mult mai globale. Românii, fie că sunt investitori individuali, familii sau dezvoltatori, privesc acum dincolo de granițe, recunoscând potențialul și stabilitatea pe care piețele externe le pot oferi.
Ideea de bază este că nu e bine să ții toate ouăle într-un singur coș. Investind în imobiliare în alte țări, își protejează banii de eventualele șocuri economice de acasă. E o strategie inteligentă pentru a-și asigura stabilitatea financiară și a căuta randamente mai bune, mai ales pe piețe cu potențial de creștere consistent.
Odată cu munca remote și libertatea de a putea alege unde locuiești, mulți români caută o schimbare de peisaj. Fie că e vorba de costuri mai mici, o infrastructură modernă sau pur și simplu o vreme mai bună, cumpărarea unei proprietăți în străinătate le oferă flexibilitatea de a trăi și munci din orice colț al lumii, adaptându-se unui stil de viață mai relaxat.
Părinții români sunt din ce în ce mai pragmatici. Achiziția unui apartament în orașul unde copilul studiază la facultate e o mișcare dublu avantajoasă. Pe lângă faptul că asigură cazarea pe perioada studiilor, proprietatea devine o investiție pe termen lung, cu un potențial solid de închiriere în afara sezonului universitar, transformând cheltuiala într-o sursă de venit.
Visul unei pensii liniștite sub soare devine realitate pentru tot mai mulți pensionari cu posibilități peste medie. Atrași de un sistem de sănătate adesea mai bun, un climat mai blând, destinații precum Spania sau Cipru pot deveni acasă. Aici, pensia lor le poate oferi un nivel de trai mai bun, permițându-le să se bucure de ani frumoși, fără griji.
Programele "Golden Visa" au o atracție aparte. Ele oferă posibilitatea de a obține rezidență sau chiar cetățenie în țări europene prin investiții imobiliare. Pentru mulți, asta înseamnă nu doar o a doua casă, ci și un pașaport mai puternic, o libertate de mișcare extinsă și acces la oportunități globale, atât pentru ei, cât și pentru familiile lor.
Această categorie cuprinde o varietate de motive specifice, de la moșteniri sau legături familiale în străinătate, la oportunități de afaceri specifice care necesită prezență fizică sau dorința de a avea o casă de vacanță într-o destinație preferată. Fiecare caz este unic, dar contribuie la tendința generală de investiții internaționale.
Tendințele imobiliare din 2025 arată o orientare din ce în ce mai mare a românilor către proprietăți internaționale. Această dinamică este susținută de o serie de factori bine definiți: dorința de diversificare și securizare a capitalului, flexibilitatea oferită de munca la distanță, investiția în educația copiilor, căutarea unui trai mai bun la pensie și, nu în ultimul rând, oportunitățile generate de programele de rezidență și facilitățile fiscale. Asistăm la o maturizare a comportamentului investițional al românilor, o deschidere către oportunitățile oferite de piața imobiliară globală și o adaptare la o realitate din ce în ce mai interconectată. Este o evoluție naturală într-o lume în care granițele devin tot mai permeabile, iar investițiile imobiliare reflectă această nouă realitate.
Înscrie-te pentru noutăți, discount-uri sau oferte speciale
